El Congrés dels Diputats ha derogat el Reial Decret-Llei de les pròrrogues extraordinàries dels contractes de lloguer. Això vol dir que, a partir d’ara, ja no es poden demanar aquestes pròrrogues extraordinàries de dos anys.
Ara bé, si has demanat la pròrroga entre el 22 de març i el 28 d’abril de 2026, ambdós dies inclosos, la pròrroga és vàlida i la farem valer. És possible que el teu propietari t’hagi respost denegant la pròrroga (argumentant necessitar l’habitatge per a ús propi, aprofitant la caiguda del Reial decret, o amb altres excuses). Per tot això, hem preparat diferents models de resposta.
A més, si vas demanar la teva pròrroga seguint els models d’escrit del Sindicat, recorda que no només vas acollir-te a la de dos anys d’aquest decret que ha caigut, sinó que també ho vas fer de la pròrroga de tres anys que depèn d’una altra llei, la Llei d’Arrendaments Urbans. Aquesta pròrroga de tres anys continua sent vigent, i a més encara es pot demanar.
Per a aquesta resposta, no hi ha tanta pressa com hi havia amb la pròrroga: tens temps d’assessorar-te amb el Sindicat abans de fer-ho. Això sí: cal fer-la abans de la data de venciment del contracte o pròrroga contractual.
Els models es diferencien entre ells segons l’argument del propietari per denegar la pròrroga. S’ha de vigilar que no neguem arguments que la propietat no ha exposat! És molt important utilitzar el model correcte, així que llegeix aquesta informació i l’escrit del propietari amb atenció. Si tens qualsevol dubte, assisteix a l’assemblea del teu sindicat més proper per resoldre dubtes.
- Si neguen la pròrroga de tres anys, la que depèn de l’article 10.3 de la LAU: El que farem en la nostra resposta és reiterar la sol·licitud de la pròrroga de 3 anys, i alhora donem per acceptada la de 2 anys que depenia del Reial Decret Llei.
- Si neguen les dues pròrrogues: Reiterem la posició inicial i donem per sol·licitades les pròrrogues.
- Si neguen la pròrroga de dos anys, la que depèn del Reial Decret-Llei: El que farem és donar per acceptada la pròrroga de tres anys, ja que és la més beneficiosa per a nosaltres.
Descarrega els models de resposta a la denegació de la pròrroga extraordinària
PREGUNTES FREQUENTS
Si el meu propietari m’ha respost denegant la pròrroga, li he de respondre? És urgent?
Tècnicament, no és obligatori respondre. Amb l’enviament del burofax la pròrroga ja es considera sol·licitada i, com que és d’acceptació obligatòria, la negativa de la propietat no en modifica els efectes.
No obstant, tot i que no és imprescindible contestar, és convenient fer-ho per deixar constància expressa de la teva posició i reforçar la teva interpretació, especialment si el desacord acaba derivant en un procediment judicial.
D’altra banda, convé recordar que la pròrroga només opera en absència d’un acord entre les parts. Per això, el més aconsellable és explorar la via de la negociació per renovar o ajustar el contracte a les teves necessitats.
Finalment, si optes per respondre, pots fer servir un model adaptat al teu cas: tant si es tracta de la denegació de la pròrroga de 3 anys (art. 10.3), de la prevista pel Reial decret llei, o bé de totes dues.
Cal que li enviï aquesta resposta també per Burofax?
No cal, podem enviar-ho via correu electrònic o el mitjà normal de comunicació que solem fer servir amb la propietat.
El Sindicat va dir que acceptar les pròrrogues que s’haguessin sol·licitat durant la vigència del decret, eren vàlides encara que t no s’aprovés al congrés. Això segueix sent així?
La nostra valoració és aquesta. Això no obstant, , no és estrany que el sector immobiliari/rendista intenti rebatre-ho amb interpretacions que avalin els seus interessos.
Si bé és cert que és un tema jurídicament controvertit, no hi ha ni una sola sentència, cas anàleg o article acadèmic rigorós que avali les seves tesis, més enllà de l’opinió puntural d’algun “expert” afí al sector immobiliari.
La resposta del meu propietari no encaixa del tot amb cap d’aquests tres models. Què faig?
Vine a l’assemblea! Recorda que, si hi tenies dret, només et poden denegar la pròrroga en els casos previstos expressament. Si tens dubtes sobre la seva aplicabilitat, t’animem a que vinguis a l’assemblea.
Correus m’ha enviat una «certificació d’impossibilitat d’entrega» del burofax on vaig enviar la meva pròrroga. Què implica?
No passa res, sempre i quan l’adreça sigui correcta, és a dir, la que figura al contracte a efecte de notificacions. Justament aquesta és la utilitat del burofax.
Encara que la persona destinatària no el reculli (perquè el receptor és “absent” o consta “no recollit” o sigui “destinatari desconegut”), queda constància fefaent del seu enviament i de l’intent de lliurament (amb l’acús corresponent). Això vol dir que la notificació té validesa legal i no pot ser ignorada simplement pel fet de no acceptar-la. En altres paraules, el fet de no recollir el burofax no n’anul·la els efectes ni impedeix que es consideri notificat.
Addicionalment, i a efectes merament pràctics, si tens un canal de comunicació habitual amb la propietat o amb la immobiliària (correu electrònic, WhatsApp, etc), és recomanable remetre’ls còpia del burofax enviat. Així t’assegures que llegeixen la comunicació.
No entenc els models d’escrit, o la resposta que m’han donat, i tinc dubtes sobre com actuar. Què faig?
Vine a l’assemblea!