Acceder a un nuevo piso de alquiler es una odisea carísima. Y encima, cuando por fin encontramos el piso que nos gusta y superamos el proceso de selección de la inmobiliaria, empiezan los abusos. Te facilitamos seis claves imprescindibles que tienes que tener muy presentes a la hora de leer el contrato. Recuerda que antes de firmarlo tienes derecho a pedir que te lo faciliten y te den un margen de tiempo para poder revisarlo y asesorarte con quién quieras.
Duración
Los contratos de vivienda habitual tienen que ser de un mínimo de 5 años si el arrendador es una persona física, o de 7, si es una persona jurídica (empresa). Si te quieren hacer un contrato temporal de máximo 11 meses por un piso que pretendes que sea tu hogar, ¡te la están colando!
Precio
Desde que el Tribunal Constitucional tumbó la regulación de los alquileres el marzo del 2022, nos pueden cobrar lo que quieran. Pero en el Sindicato, estamos luchando para que en breves entre en vigor en Cataluña la regulación de alquileres aprobada en la Ley de Vivienda estatal y sea ilegal que nos suban los precios o incluso nos los tengan que bajar.
Actualizaciones de precio o IPC
Asegúrate de que el contrato no incluya actualizaciones anuales de la renta o que las vincule al Índice de Garantía de la Competitividad (IGC) para evitar subidas anuales vinculadas a la inflación. Aquí más información.
Honorarios
Desde el 28 de mayo del 2023, cuando entra en vigor la Ley de Vivienda estatal, el cobro de honorarios de agencia o gastos de gestión a los locatarios es ilegal. Si te los están intentando cobrar, lee esta guía para evitarlo.
Cláusulas abusivas
Aquí es donde acostumbramos a encontrar los abusos inmobiliarios más flagrantes. Antes de firmar el contrato, mírate esta guia contra las cláusulas abusivas y evita que te cuelen ninguna. ¿Tienes más dudas? ¡Ven a la Asamblea Inquilina y te asesoraremos!
Fianza y garantía adicional
Solo te pueden cobrar 1 mes de fianza, que se te devolverá cuando salgas del piso. En concepto de garantía adicional, te pueden cobrar máximo 2 meses, una estafa que por desgracia es legal. Antes de pagar nada, lee este manual.
Y recuerda, si tienes más dudas o necesitas asesoramiento, ¡ven a la asamblea!