Accedir a un nou pis de lloguer és una odissea caríssima. I a sobre, quan per fi trobem el pis que ens agrada i superem el procés de selecció de la immobiliària comencen els abusos. Et facilitem sis claus imprescindibles que has de tenir molt presents a l’hora de llegir el contracte. Recorda que abans de signar-lo tens dret a demanar que te’l facilitin i et donin un marge de temps per poder-lo revisar i poder assessorar-te amb qui vulguis.
Durada
Els contractes d’habitatge habitual han de ser d’un mínim de 5 anys si l’arrendador és una persona física, o de 7, si és una persona jurídica (empresa). Si et volen fer un contracte temporal de màxim 11 mesos per un pis que pretens que sigui la teva llar, te l’estan colant!
Preu
Des que el Tribunal Constitucional va tombar la regulació dels lloguers el març del 2022, ens poden cobrar el que vulguin. Al Sindicat, però, estem lluitant perquè en breus entri en vigor a Catalunya la regulació de lloguers aprovada a la Llei d’Habitatge estatal i sigui il·legal que ens apugin els preus o fins i tot ens els hagin d’abaixar.
Actualitzacions de preu o IPC
Assegura’t que el contracte no inclogui actualitzacions anuals de la renda o que les vinculi a l’Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC) per evitar pujades anuals vinculades a la inflació. Aquí més informació.
Honoraris
Des del 28 de maig del 2023, quan entra en vigor la Llei d’Habitatge estatal, el cobrament d’honoraris d’agència o despeses de gestió als llogaters és il·legal. Si te’ls estan intentant cobrar, llegeix aquesta guia per evitar-ho.
Clàusules abusives
Aquí és on acostumem a trobar els abusos immobiliaris més flagrants. Abans de signar el contracte, mira’t aquesta guia contra les clàusules abusives i evita que te’n colin cap! Tens més dubtes? Vine a l’assemblea llogatera i t’assessorarem!
Fiança i garantia addicional
Només et poden cobrar 1 mes de fiança, que se’t retornarà quan surtis del pis. En concepte de garantia addicional, et poden cobrar màxim 2 mesos, una estafa que per desgràcia és legal. Abans de pagar res, llegeix aquest manual.
I recorda, si tens dubtes o necessites que t’assessorem, vine a l’assemblea!