Milers de llogateres s’estan trobant aquest últim any amb la següent situació: quan busquen pis, només troben o només els ofereixen lloguers de temporada. És legal? Està regulat el preu d’aquests lloguers? Com et pots defensar? T’ho expliquem!
1. Aquesta guia és provisional. S’esperen novetats.
Estem redactant aquesta guia el mes de desembre de 2025. Al Sindicat estem lluitant per aconseguir noves regulacions del lloguer de temporada al Congrés dels Diputats. Gràcies a la pressió de la gent llogatera organitzada, estem a mig camí d’aconseguir-ho, i preveiem que hi hagi novetats en aquest sentit a inicis d’any. És important que revisis si, quan llegeixis això, aquestes noves normatives ja s’estan aplicant, perquè et protegiran millor davant els lloguers de temporada i d’habitacions. Podràs trobar qualsevol novetat a l’apartat de NOTÍCIES del web del Sindicat.
A partir del gener del 2026 (data exacta a determinar) entra en vigor un projecte de llei que fa aplicable la regulació de preus a la majoria de contractes de temporada signats amb posterioritat a l’entrada en vigor de la norma en qüestió. Ho expliquem al punt 6.
2. Els contractes de temporada són contractes escombraries
Els contractes temporals, de temporada i d’habitacions s’han convertit en contractes amb pitjors condicions per a les llogateres. Són una escletxa legal per esquivar tots els drets que hem aconseguit als contractes d’habitatge habitual: el límit de preus, la limitació de la fiança, la prohibició de cobrar honoraris… Tot això encara no està garantit legalment si el contracte és de temporada o d’habitació.
Però què has de fer, si només t’ofereixen aquest tipus de lloguer? Doncs depèn: has de ser molt conscient de quina és la teva situació.
3. Què fer si tu vols viure al pis?
Pot ser que et vegis pressionat per acceptar un lloguer de temporada en un pis on tu vols viure-hi, no només estar-hi uns mesos. En aquest cas, no tens cap obligació de signar un contracte que és només per uns mesos: si la immobiliària t’està oferint això quan tu has expressat que t’hi vols quedar, és un frau que els pot suposar, a ells, fins a 900.000 euros de sanció. Aquí pots saber més sobre el règim sancionador.
Et recomanem que expressis a la propietat el teu desig de tenir un lloguer habitual, perquè sempre és millor no signar res en què no estem d’acord. Ara bé, si et veus obligat a acceptar-ho perquè no hi ha més remei, igualment podràs reclamar després de fer-ho.
En tot cas, per poder negociar amb el teu rendista des d’una posició de força, recomanem que estiguis coberta i acompanyada pel Sindicat. Per clarificar qualsevol dubte i saber com procedir, el millor és assistir a l’assemblea més propera.
4. Un pas clau: demostrar per a què volies el pis
En qualsevol reclamació, que pot acabar als jutjats, serà molt important que puguis demostrar quina era la teva voluntat inicial: viure en aquell pis, no només estar-hi una temporada.
Això ho pots fer guardant els correus que us intercanvieu, gravant les converses telefòniques amb la propietat, o fins i tot les converses en directe. Has de saber que fer-ho és perfectament legal, sempre que no difonguis el contingut, formis part de la conversa i la finalitat de la gravació sigui protegir-te d’aquests abusos. També serà important que t’hagis empadronat a l’habitatge.
Amb tot això, pots aconseguir que s’apliqui la limitació de preus, i per tant que t’hagin de retornar els diners que t’hagin cobrat de més respecte del límit legal que marca la regulació de lloguers. També podràs fer que et tornin els diners de qualsevol gestió immobiliària. Però, sobretot, pots aconseguir que es reconegui el teu dret a quedar-te al pis durant 5 o 7 anys (en funció de si el teu rendista és gran o petit tenidor).
5. I si la teva voluntat és només estar una temporada al pis?
Si, en canvi, la teva voluntat sí que és estar temporalment en un habitatge per algun motiu, la situació canvia una mica.
Ara bé: has de saber, també, que encara que vulguis quedar-te només un curs o un any en un pis, quasi sempre et sortirà més a compte buscar un lloguer habitual. Encara que la duració d’aquests contractes sigui de 5 o 7 anys, només el propietari està obligat a respectar aquest termini: tu podràs marxar, sense cap penalització, a partir dels primers 6 mesos.
6. Quines garanties tenen els contractes temporals?
Des de l’entrada en vigor de la regulació de lloguers temporals i d’habitacions prevista per gener del 2026 (data exacta a determinar) hem de diferenciar entre dues tipologies de contractes de duració inferior a 5 o 7 anys:
- Contracte temporal per motius d’estudis, feina o salut, com que el pis es fa servir per viure-hi, encara que sigui de manera temporal, s’aplica igualment la normativa de contenció de preus.
- Contracte de temporada per a usos no residencials com vacances o estades recreatives, per exemple, si anem dos mesos de viatge a una ciutat. Aquests contractes queden fora de la regulació de preus.
L’incompliment de la regulació de preus en els contractes temporals també està previst al règim sancionador.