Desgraciadament, és habitual que, en el procés de llogar un pis, alguns rendistes i immobiliàries facin trampes i se saltin la llei d’habitatge i la regulació de lloguers, aprofitant-se del desconeixement o de la desesperació dels llogaters. És possible que no t’adonis de l’estafa fins que ja has signat un contracte, i molta gent pensa que llavors ja no hi ha res a fer. Però no és així.
En aquesta guia, texpliquem com actuar si descobreixes que un contracte que ja has signat no compleix amb dos drets bàsics dels llogaters: el preu i la durada.
1. He signat un preu de lloguer amb un preu que incompleix la regulació. Me l’han d’abaixar?
Un dels abusos més habituals és pagar un preu més elevat del que marca la regulació de preus. Si has signat un contracte que es passa del preu fixat, això no ha de quedar així. Els incompliments de la regulació de lloguers també es poden reclamar després de signar.
Si t’estan cobrant un lloguer més car del que marca la regulació, vine al Sindicat i reclamarem una baixada de preu i que us retornin la diferència del que heu pagat fins ara.
2. Com puc saber si estic pagant un preu més alt del que diu la llei?
Si vas signar el contracte més tard del 16 de març de 2024 i vius en un dels 271 municipis catalans declarats com a zona tensionada, el preu del teu lloguer està limitat per la regulació. Per saber si estàs pagant més del que toca, hauràs de comprovar el següent:
- Si el pis ja havia estat llogat, per tu o per algú altre, en els últims cinc anys, el preu està congelat. Això vol dir que el que estava pagant l’anterior llogater és el que hauràs de pagar tu com a màxim, podent-hi afegir, només, l’augment de l’IPC. I com pots saber el que estava pagant l’anterior llogater? Demanant aquesta informació a l’Incasòl. És fàcil i no triguen molt a respondre. Podeu fer aquest tràmit aquí.
- Si el pis no s’ha llogat en els últims cinc anys, el preu el marcarà l’índex de regulació de lloguer del Ministeri. El podeu consultar aquí.
- IMPORTANT! Si el propietari és un gran tenidor (és a dir, té cinc habitatges o més), s’aplicarà el preu més baix de les dues opcions anteriors: o el que estava pagant l’anterior llogater o el que marca l’índex.
I si vols saber més detalls de com funciona la regulació de preus, et recomanem consultar la guia TOT EL QUE HAS DE SABER DE LA REGULACIÓ DE PREUS:
3. La durada del contracte no és la que diu la llei. Què puc fer?
A banda del preu, també cal tenir clar que la durada dels contractes de lloguer és de, com a mínim, cinc anys, si el propietari de l’habitatge és una persona física. Si el propietari és una persona jurídica (és a dir, una empresa), la duració mínima és de set anys.
Cap contracte de lloguer pot estar per sota d’això. Si el teu contracte indica una durada inferior a aquesta, has de saber que aquesta clàusula és nul·la i que la durada real és la que diu la llei.
A vegades, els rendistes fan lloguers de temporada a persones que busquen un lloguer habitual per intentar saltar-se la llei. Si és el teu cas, consulta l’apartat web sobre els lloguers de temporada: